一文解答老旧小区增设电梯6大热点问题

近日，沈阳市房产局等7个相关部门联合下发的《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》引起了大家对今年沈城老旧小区改造进展情况的关注。8月7日上午，沈阳日报与市政务公开办联办的《民生连线》栏目专门请来沈阳市城市公用事业发展中心物业管理部的工作人员作客沈阳网直播室，就大家关心的问题进行了详细解读。

老旧小区安装电梯的时间安排如何？

为进一步完善住宅的使用功能、改善居民居住条件，近日，沈阳市房产局联合有关部门印发了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，该方案明确先进行试点，然后择机推广。

前期准备阶段（2019年8月31日前）：各区政府针对辖区内具备加装电梯条件的小区进行摸排，征求居民意愿，确定试点点位名单，并开始办理前期手续。

施工阶段（2019年9月1日至12月末）

补贴申请阶段（2019年12月至2020年8月末）经过验收合格并取得特种设备使用证书的试点点位电梯，业主持相关材料到区房产部门办理登记，各区汇总后报市房产部门申请市级补贴资金。

电梯由谁负责联系安装？

本单元相关业主作为既有住宅增设电梯实施主体，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、验收等相关工作。实施主体可以推举业主代表作为申请人负责上述工作，也可以书面委托设计单位、电梯企业、施工单位等作为代理负责上述工作。

电梯安装好后续由谁来管理维护？

本单元相关业主为电梯后续管理主体及责任主体，日常对电梯运行进行管理，与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护，保障电梯使用安全。

电梯安装的费用由谁承担？是何比例？

既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金由实施主体承担，并按一定分摊比例共同出资，具体出资应由业主自行协商。

以下分摊比例系数仅供参考：第一、二层为0、第三层为1、第四层为1.5、第五层为2、第六层为2.5、第七层为3，依此类推。业主可按规定申请使用个人市住房公积金，也可通过社会投资等方式筹集资金。

政府给予的安装补贴有多少？

2020年6月30日前报送补贴申请资料的，政府按楼层情况予以补贴，补贴标准为4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上住宅每部电梯20万元。

增设电梯要走哪些步骤？

首先要制订方案。由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范，标准的既有住宅增设电梯方案。

其次，签订协议。既有住宅增设电梯应当经相关业主同意后签订增设电梯协议，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行及维护保养费用分摊方案以及增设后的电梯使用管理主体等内容。

最后，进行公示。以上协议和方案由增设电梯房屋所在社区在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期满，无实名书面反对意见的，由社区盖章备案。

实地探访

沈阳首个增设电梯的小区咋做的？

走，带你看看去！

给现有住宅增设电梯，对沈城百姓来说还是个新鲜事儿。电梯如何设计？居民掏多少钱？业主如何统一意见？要想了解这些问题，咱就到沈河区小西小区转一转。作为沈阳既有住宅增设电梯试点点位，该小区已经完成电梯加装方案，现处于公示阶段，有望成为沈阳首个加装电梯的小区。

据了解，对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户、一种是半层入户，小西小区属于半层入户。平层入户需要打破阳台，半层入户是小区居民的选择。

根据设计图纸，未来将在单元门前1.8米处，挖掘一个深约2米的电梯井，搭建出一个电梯，电梯与楼体间通过封闭的连廊连接，电梯停靠在每半层的缓步台上，居民可以选择上、下半层楼梯入户。

小西小区内公示的协议内容中，基本是按照《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》里明确的系数来分摊的。小区居民楼均为7层建筑，1楼为车库，从3楼开始分摊费用，为总金额的10%，随楼层增高依次递增总金额的5%，7楼分摊总金额的30%。

根据电梯企业的估算，每台电梯每年维护费用约为4000元，每台电梯每年运行电费约为1200元。根据《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，这部分费用将由使用电梯的业主均摊。两项费用相加，每户业主每年需要支付520元，简单核算每个月为40多元，对此，绝大部分居民表示可以接受。